2330 Avenue ALBERT-DUFRESNE · Shawinigan
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 137,7 m² · constr. 1987 · terrain 879,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 167 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635453418700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
36033635453418700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 0 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 933 $ Poids 97 % |
| 2 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 268 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 536 395 $ Poids 81 % |
| 3 | 2545, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-06-26 · 368 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 909 $ Poids 79 % |
| 4 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 485 m · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 413 407 $ Poids 77 % |
| 5 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 713 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 519 047 $ Poids 77 % |
| 6 | 2585, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-14 · 421 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 909 $ Poids 77 % |
| 7 | 2295, ave du Capitaine-Veilleux, Shawinigan 2026-07-16 · 415 m · Vendu 365 000 $ (3 091 $/m²) 118,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 419 013 $ Poids 67 % |
| 8 | 2065, Place Huard, Shawinigan 2026-01-07 · 376 m · Vendu 350 000 $ (2 926 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 433 377 $ Poids 64 % |
| 9 | 2045, avenue Côté, Shawinigan 2025-03-25 · 128 m · Vendu 492 000 $ (3 699 $/m²) 133 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 900 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 578 894 $ Poids 58 % |
| 10 | 2415, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 302 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 309 $ Poids 55 % |
| 11 | 2195, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-03 · 432 m · Vendu 300 000 $ (2 641 $/m²) 113,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 733 $ Poids 53 % |
| 12 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 395 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 654 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 535 490 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.