2420 Avenue ALBERT-DUFRESNE · Shawinigan
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 181,4 m² · constr. 1989 · terrain 877,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 200 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635453804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
36033635453804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 0 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 448 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 614 075 $ Poids 79 % |
| 3 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 357 m · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 438 396 $ Poids 66 % |
| 4 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 542 m · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 407 617 $ Poids 62 % |
| 5 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 299 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +52 300 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 618 133 $ Poids 61 % |
| 6 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 856 m · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 438 $ Poids 57 % |
| 7 | 2815, rue Liette-Turner, Shawinigan 2025-05-22 · 428 m · Vendu 491 500 $ (2 517 $/m²) 195,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 468 781 $ Poids 56 % |
| 8 | 2597, avenue d'Alma, Shawinigan 2025-07-18 · 316 m · Vendu 415 000 $ (2 597 $/m²) 159,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 443 $ Poids 56 % |
| 9 | 1475, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-10-16 · 623 m · Vendu 253 000 $ (1 224 $/m²) 206,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 286 260 $ Poids 51 % |
| 10 | 2055, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-05-15 · 790 m · Vendu 512 911 $ (2 842 $/m²) 180,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −51 291 $ | 508 734 $ Poids 50 % |
| 11 | 2160, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2025-07-17 · 918 m · Vendu 501 255 $ (2 957 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 446 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 495 171 $ Poids 47 % |
| 12 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 477 561 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.