2450 Avenue ALBERT-DUFRESNE · Shawinigan
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 172,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 833,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 261 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635453982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
36033635453982500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 29 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 484 470 $ Poids 95 % |
| 2 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 473 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 618 270 $ Poids 87 % |
| 3 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 310 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 626 241 $ Poids 75 % |
| 4 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 568 m · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +31 095 $ | 418 797 $ Poids 69 % |
| 5 | 2597, avenue d'Alma, Shawinigan 2025-07-18 · 295 m · Vendu 415 000 $ (2 597 $/m²) 159,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 756 $ Poids 65 % |
| 6 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 386 m · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 452 364 $ Poids 61 % |
| 7 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 877 m · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 615 318 $ Poids 60 % |
| 8 | 2160, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2025-07-17 · 934 m · Vendu 501 255 $ (2 957 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 446 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 481 863 $ Poids 49 % |
| 9 | 2055, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-05-15 · 805 m · Vendu 512 911 $ (2 842 $/m²) 180,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −51 291 $ | 495 947 $ Poids 48 % |
| 10 | 2815, rue Liette-Turner, Shawinigan 2025-05-22 · 440 m · Vendu 491 500 $ (2 517 $/m²) 195,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −28 816 $ · Ajust. âge −41 777 $ | 464 829 $ Poids 46 % |
| 11 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 464 563 $ Poids 45 % |
| 12 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 512 632 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.