2260 Avenue ALBERT-DUFRESNE · Shawinigan
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 102,3 m² · constr. 1985 · terrain 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 173 800 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635454132300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
36033635454132300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
322 911 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Du Prieuré, Shawinigan 2026-04-07 · 219 m · Vendu 415 000 $ (4 125 $/m²) 100,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 855 $ Poids 94 % |
| 2 | 2250, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-04-14 · 276 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 779 $ Poids 93 % |
| 3 | 110, Place Pruneau, Shawinigan 2026-02-27 · 243 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 578 $ Poids 91 % |
| 4 | 2215, Rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-15 · 364 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 500 $ Poids 91 % |
| 5 | 2250, avenue Côté, Shawinigan 2026-04-28 · 164 m · Vendu 166 000 $ (1 731 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 739 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 188 238 $ Poids 90 % |
| 6 | 164, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 425 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 647 $ Poids 89 % |
| 7 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 437 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 420 626 $ Poids 86 % |
| 8 | 108, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-03-02 · 342 m · Vendu 386 500 $ (3 956 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 517 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +13 528 $ | 438 643 $ Poids 86 % |
| 9 | 2145, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-06-19 · 93 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 149 $ Poids 85 % |
| 10 | 170, 127e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 546 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 326 707 $ Poids 83 % |
| 11 | 120, Place Pruneau, Shawinigan 2025-12-04 · 272 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 444 151 $ Poids 82 % |
| 12 | 2235, rue du Prieuré, Shawinigan 2025-10-16 · 328 m · Vendu 423 000 $ (3 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 411 555 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.