2295 Avenue ALBERT-DUFRESNE · Shawinigan
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 149,2 m² · constr. 1985 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 242 800 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635454525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
387856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
36033635454525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
322 911 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 303 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 551 210 $ Poids 94 % |
| 2 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 66 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 381 223 $ Poids 88 % |
| 3 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 379 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 421 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 549 224 $ Poids 79 % |
| 4 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 419 m · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 425 088 $ Poids 73 % |
| 5 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 686 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 538 027 $ Poids 72 % |
| 6 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 440 m · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 366 539 $ Poids 68 % |
| 7 | 2597, avenue d'Alma, Shawinigan 2025-07-18 · 414 m · Vendu 415 000 $ (2 597 $/m²) 159,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 458 406 $ Poids 63 % |
| 8 | 2545, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-06-26 · 322 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 806 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 665 $ Poids 59 % |
| 9 | 2585, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-14 · 373 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 806 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 665 $ Poids 58 % |
| 10 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 766 m · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −34 408 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 197 $ Poids 49 % |
| 11 | 2045, avenue Côté, Shawinigan 2025-03-25 · 129 m · Vendu 492 000 $ (3 699 $/m²) 133 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 900 $ · Ajust. superficie +29 964 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 595 244 $ Poids 49 % |
| 12 | 2065, Place Huard, Shawinigan 2026-01-07 · 412 m · Vendu 350 000 $ (2 926 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +43 311 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 446 704 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.