2355 Avenue ALBERT-DUFRESNE · Shawinigan
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 111,4 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 209 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635454861900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
36033635454861900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 456 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 463 $ Poids 88 % |
| 2 | 2195, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-03 · 393 m · Vendu 300 000 $ (2 641 $/m²) 113,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 006 $ Poids 87 % |
| 3 | 2295, ave du Capitaine-Veilleux, Shawinigan 2026-07-16 · 470 m · Vendu 365 000 $ (3 091 $/m²) 118,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 378 371 $ Poids 85 % |
| 4 | 110, Place Pruneau, Shawinigan 2026-02-27 · 282 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 520 $ Poids 82 % |
| 5 | 2335, rue Du Prieuré, Shawinigan 2026-04-07 · 200 m · Vendu 415 000 $ (4 125 $/m²) 100,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 625 $ Poids 81 % |
| 6 | 120, Place Pruneau, Shawinigan 2025-12-04 · 334 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 465 289 $ Poids 80 % |
| 7 | 2250, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-04-14 · 274 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 759 $ Poids 80 % |
| 8 | 2545, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-06-26 · 313 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 729 $ Poids 78 % |
| 9 | 2235, rue du Prieuré, Shawinigan 2025-10-16 · 326 m · Vendu 423 000 $ (3 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 429 627 $ Poids 77 % |
| 10 | 2215, Rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-15 · 357 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 993 $ Poids 76 % |
| 11 | 2065, Place Huard, Shawinigan 2026-01-07 · 429 m · Vendu 350 000 $ (2 926 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 394 895 $ Poids 76 % |
| 12 | 2585, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-14 · 366 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 729 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.