2300 Avenue ADRIENNE-CHOQUETTE · Shawinigan
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 100,1 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 145 900 $ +92.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635454905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
36033635454905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Du Prieuré, Shawinigan 2026-04-07 · 161 m · Vendu 415 000 $ (4 125 $/m²) 100,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 317 $ Poids 95 % |
| 2 | 2250, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-04-14 · 235 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 466 $ Poids 94 % |
| 3 | 2215, Rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-15 · 318 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 787 $ Poids 93 % |
| 4 | 2250, avenue Côté, Shawinigan 2026-04-28 · 239 m · Vendu 166 000 $ (1 731 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 739 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 189 654 $ Poids 92 % |
| 5 | 2145, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-06-19 · 114 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 408 225 $ Poids 90 % |
| 6 | 110, Place Pruneau, Shawinigan 2026-02-27 · 315 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 208 $ Poids 89 % |
| 7 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 507 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 424 091 $ Poids 87 % |
| 8 | 108, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-03-02 · 417 m · Vendu 386 500 $ (3 956 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 517 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +21 258 $ | 442 022 $ Poids 86 % |
| 9 | 164, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 492 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 999 $ Poids 83 % |
| 10 | 170, 127e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 594 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 329 281 $ Poids 82 % |
| 11 | 120, Place Pruneau, Shawinigan 2025-12-04 · 356 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 448 008 $ Poids 78 % |
| 12 | 2235, rue du Prieuré, Shawinigan 2025-10-16 · 286 m · Vendu 423 000 $ (3 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 407 186 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.