52 Rue LACOURSIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 1 826 $/m² · 272,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 305,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 252 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635458079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
36033635458079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 166
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 690 m · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 553 363 $ Poids 76 % |
| 2 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 575 m · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −41 648 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 720 237 $ Poids 68 % |
| 3 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 961 m · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +2 632 $ | 76 007 $ Poids 53 % |
| 4 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 037 $ Poids 34 % |
| 5 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 973 $ Poids 28 % |
| 6 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 690 m · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 179 414 $ Poids 21 % |
| 7 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 575 $ Poids 19 % |
| 8 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 898 m · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 321 $ Poids 17 % |
| 9 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 384 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 176 $ Poids 16 % |
| 10 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 329 419 $ Poids 7 % |
| 11 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 585 123 $ Poids 7 % |
| 12 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +31 968 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 391 981 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.