45 Rue LACOURSIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 162,8 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 164 900 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635458929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
36033635458929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 227
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 510 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 566 471 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 0 m · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 515 $ Poids 84 % |
| 3 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 363 m · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 951 $ Poids 78 % |
| 4 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 655 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 569 699 $ Poids 76 % |
| 5 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 542 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 429 967 $ Poids 71 % |
| 6 | 2160, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2025-07-17 · 510 m · Vendu 501 255 $ (2 957 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 446 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 467 668 $ Poids 63 % |
| 7 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 26 m · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 439 581 $ Poids 60 % |
| 8 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 506 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 395 223 $ Poids 59 % |
| 9 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 637 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +40 929 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 560 472 $ Poids 56 % |
| 10 | 2597, avenue d'Alma, Shawinigan 2025-07-18 · 853 m · Vendu 415 000 $ (2 597 $/m²) 159,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 471 916 $ Poids 53 % |
| 11 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 312 m · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 406 742 $ Poids 51 % |
| 12 | 2055, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-05-15 · 426 m · Vendu 512 911 $ (2 842 $/m²) 180,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie −25 148 $ · Ajust. âge −51 291 $ | 482 307 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.