48 Rue LACOURSIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 103,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 175 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635459332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
36033635459332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, Rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-15 · 169 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 642 $ Poids 94 % |
| 2 | 2250, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-04-14 · 239 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 195 $ Poids 93 % |
| 3 | 2335, rue Du Prieuré, Shawinigan 2026-04-07 · 322 m · Vendu 415 000 $ (4 125 $/m²) 100,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 917 $ Poids 91 % |
| 4 | 2235, rue du Prieuré, Shawinigan 2025-10-16 · 190 m · Vendu 423 000 $ (3 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 413 541 $ Poids 80 % |
| 5 | 2195, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-03 · 155 m · Vendu 300 000 $ (2 641 $/m²) 113,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 311 $ Poids 79 % |
| 6 | 108, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-03-02 · 587 m · Vendu 386 500 $ (3 956 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 517 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +15 460 $ | 442 554 $ Poids 77 % |
| 7 | 2145, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-06-19 · 417 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 409 105 $ Poids 77 % |
| 8 | 2250, avenue Côté, Shawinigan 2026-04-28 · 653 m · Vendu 166 000 $ (1 731 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 739 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 189 934 $ Poids 74 % |
| 9 | 110, Place Pruneau, Shawinigan 2026-02-27 · 732 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 110 $ Poids 74 % |
| 10 | 115, rue Bouvette, Shawinigan 2025-10-08 · 559 m · Vendu 391 000 $ (3 675 $/m²) 106,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 431 310 $ Poids 70 % |
| 11 | 120, Place Pruneau, Shawinigan 2025-12-04 · 701 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 448 035 $ Poids 69 % |
| 12 | 2161, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2026-06-30 · 530 m · Vendu 595 000 $ (5 116 $/m²) 116,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 255 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 509 748 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.