42 Rue LACOURSIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 152,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 876,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 229 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635459494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
36033635459494900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 516 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 585 155 $ Poids 80 % |
| 2 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 690 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 591 607 $ Poids 80 % |
| 3 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 74 m · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 394 331 $ Poids 78 % |
| 4 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 84 m · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 455 609 $ Poids 75 % |
| 5 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 563 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 410 496 $ Poids 72 % |
| 6 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 605 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 543 638 $ Poids 71 % |
| 7 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 354 m · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −28 470 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 574 836 $ Poids 67 % |
| 8 | 2160, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2025-07-17 · 524 m · Vendu 501 255 $ (2 957 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 446 $ · Ajust. superficie −24 989 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 452 586 $ Poids 53 % |
| 9 | 2545, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-06-26 · 434 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +49 646 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 505 $ Poids 51 % |
| 10 | 2585, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-14 · 433 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +49 646 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 505 $ Poids 51 % |
| 11 | 2415, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-08-04 · 691 m · Vendu 415 000 $ (3 302 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 405 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 905 $ Poids 49 % |
| 12 | 2597, avenue d'Alma, Shawinigan 2025-07-18 · 909 m · Vendu 415 000 $ (2 597 $/m²) 159,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 046 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.