40 Rue LACOURSIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 227,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 247 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635459687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
36033635459687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-10-16 · 515 m · Vendu 253 000 $ (1 224 $/m²) 206,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 314 657 $ Poids 64 % |
| 2 | 2815, rue Liette-Turner, Shawinigan 2025-05-22 · 398 m · Vendu 491 500 $ (2 517 $/m²) 195,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +40 895 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 527 167 $ Poids 45 % |
| 3 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 786 m · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −36 983 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 520 169 $ Poids 43 % |
| 4 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 604 $ Poids 42 % |
| 5 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +3 619 $ | 71 386 $ Poids 37 % |
| 6 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 364 m · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +46 776 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 485 983 $ Poids 36 % |
| 7 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 108 $ Poids 28 % |
| 8 | 2235, Place Bonenfant, Shawinigan 2024-11-22 · 876 m · Vendu 280 000 $ (1 414 $/m²) 198 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 383 690 $ Poids 25 % |
| 9 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 035 $ Poids 23 % |
| 10 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −29 445 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 922 $ Poids 21 % |
| 11 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 323 468 $ Poids 16 % |
| 12 | 2615, avenue Loranger, Shawinigan 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 178 $/m²) 191 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 314 568 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.