38 Rue LACOURSIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 121,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 200 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635459828700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
36033635459828700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-06-26 · 444 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 252 $ Poids 90 % |
| 2 | 2585, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-14 · 436 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 252 $ Poids 89 % |
| 3 | 2161, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2026-06-30 · 459 m · Vendu 595 000 $ (5 116 $/m²) 116,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 560 $ Poids 88 % |
| 4 | 2195, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-03 · 185 m · Vendu 300 000 $ (2 641 $/m²) 113,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 474 $ Poids 86 % |
| 5 | 2415, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-08-04 · 646 m · Vendu 415 000 $ (3 302 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 732 $ Poids 81 % |
| 6 | 2335, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-02-19 · 607 m · Vendu 390 000 $ (3 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 565 $ Poids 79 % |
| 7 | 2120, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-10-17 · 313 m · Vendu 545 000 $ (4 576 $/m²) 119,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 546 721 $ Poids 79 % |
| 8 | 2260, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-11-24 · 538 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 929 $ Poids 72 % |
| 9 | 2020, rue Gilles-Grondin, Shawinigan 2025-08-29 · 321 m · Vendu 498 500 $ (4 365 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 164 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge −49 850 $ | 505 965 $ Poids 70 % |
| 10 | 2065, Place Huard, Shawinigan 2026-01-07 · 822 m · Vendu 350 000 $ (2 926 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 404 569 $ Poids 67 % |
| 11 | 2295, ave du Capitaine-Veilleux, Shawinigan 2026-07-16 · 952 m · Vendu 365 000 $ (3 091 $/m²) 118,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 388 659 $ Poids 66 % |
| 12 | 2235, rue du Prieuré, Shawinigan 2025-10-16 · 243 m · Vendu 423 000 $ (3 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 449 883 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.