2445 Avenue ALBERT-DUFRESNE · Shawinigan
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 114,5 m² · constr. 1986 · terrain 930,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 188 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635463188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
36033635463188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, ave du Capitaine-Veilleux, Shawinigan 2026-07-16 · 474 m · Vendu 365 000 $ (3 091 $/m²) 118,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 381 337 $ Poids 89 % |
| 2 | 2195, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-03 · 422 m · Vendu 300 000 $ (2 641 $/m²) 113,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 099 $ Poids 87 % |
| 3 | 2545, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-06-26 · 312 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 055 $ Poids 86 % |
| 4 | 164, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 449 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 785 $ Poids 84 % |
| 5 | 2585, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-14 · 365 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 055 $ Poids 83 % |
| 6 | 2065, Place Huard, Shawinigan 2026-01-07 · 450 m · Vendu 350 000 $ (2 926 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 397 681 $ Poids 80 % |
| 7 | 110, Place Pruneau, Shawinigan 2026-02-27 · 284 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 270 $ Poids 77 % |
| 8 | 120, Place Pruneau, Shawinigan 2025-12-04 · 351 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 469 127 $ Poids 76 % |
| 9 | 2335, rue Du Prieuré, Shawinigan 2026-04-07 · 230 m · Vendu 415 000 $ (4 125 $/m²) 100,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 019 $ Poids 74 % |
| 10 | 2020, rue Gilles-Grondin, Shawinigan 2025-08-29 · 373 m · Vendu 498 500 $ (4 365 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 164 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −49 850 $ | 490 469 $ Poids 73 % |
| 11 | 2250, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-04-14 · 309 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +34 056 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 247 $ Poids 73 % |
| 12 | 2235, rue du Prieuré, Shawinigan 2025-10-16 · 359 m · Vendu 423 000 $ (3 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 435 783 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.