2495 Avenue ADRIENNE-CHOQUETTE · Shawinigan
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 80,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 277 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 158 300 $ +85.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635463282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
36033635463282700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-06-19 · 236 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 369 411 $ Poids 67 % |
| 2 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 649 m · Vendu 274 000 $ (3 683 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 337 654 $ Poids 63 % |
| 3 | 2250, avenue Côté, Shawinigan 2026-04-28 · 207 m · Vendu 166 000 $ (1 731 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 739 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +14 110 $ | 173 348 $ Poids 52 % |
| 4 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 432 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 562 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 384 578 $ Poids 48 % |
| 5 | 1920, Albert-Dufresne, Shawinigan 2025-01-16 · 373 m · Vendu 289 900 $ (3 399 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +8 697 $ | 345 706 $ Poids 46 % |
| 6 | 3040, avenue Loranger, Shawinigan 2025-04-04 · 794 m · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 181 761 $ Poids 45 % |
| 7 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 183 $ Poids 44 % |
| 8 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 237 660 $ Poids 44 % |
| 9 | 2420, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-05-29 · 989 m · Vendu 360 000 $ (5 318 $/m²) 67,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 040 $ Poids 43 % |
| 10 | 264, 129e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 872 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 259 368 $ Poids 42 % |
| 11 | 279, 128e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 914 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 295 040 $ Poids 41 % |
| 12 | 2350, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (5 067 $/m²) 66,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 370 426 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.