2485 Avenue ADRIENNE-CHOQUETTE · Shawinigan
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 174,2 m² · constr. 1993 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 242 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635463485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
36033635463485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 68 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 468 072 $ Poids 97 % |
| 2 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 507 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +46 742 $ | 613 031 $ Poids 84 % |
| 3 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 366 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +39 706 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 616 139 $ Poids 71 % |
| 4 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 543 m · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +17 275 $ | 406 887 $ Poids 69 % |
| 5 | 2597, avenue d'Alma, Shawinigan 2025-07-18 · 341 m · Vendu 415 000 $ (2 597 $/m²) 159,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 093 $ Poids 62 % |
| 6 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 396 m · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 438 567 $ Poids 62 % |
| 7 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 837 m · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 862 $ Poids 61 % |
| 8 | 2160, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2025-07-17 · 885 m · Vendu 501 255 $ (2 957 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 446 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 484 525 $ Poids 51 % |
| 9 | 2055, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-05-15 · 755 m · Vendu 512 911 $ (2 842 $/m²) 180,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge −51 291 $ | 498 504 $ Poids 50 % |
| 10 | 2815, rue Liette-Turner, Shawinigan 2025-05-22 · 388 m · Vendu 491 500 $ (2 517 $/m²) 195,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −26 551 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 459 721 $ Poids 49 % |
| 11 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 467 163 $ Poids 45 % |
| 12 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 515 263 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.