2465 Avenue ADRIENNE-CHOQUETTE · Shawinigan
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 168,5 m² · constr. 1989 · terrain 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 175 200 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635463777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
36033635463777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 101 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 359 $ Poids 90 % |
| 2 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 521 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 592 501 $ Poids 87 % |
| 3 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 399 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 595 569 $ Poids 78 % |
| 4 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 518 m · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 393 928 $ Poids 73 % |
| 5 | 2597, avenue d'Alma, Shawinigan 2025-07-18 · 379 m · Vendu 415 000 $ (2 597 $/m²) 159,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 692 $ Poids 66 % |
| 6 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 803 m · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 907 $ Poids 64 % |
| 7 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 394 m · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 424 619 $ Poids 57 % |
| 8 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 136 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +39 758 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 413 246 $ Poids 56 % |
| 9 | 2160, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2025-07-17 · 846 m · Vendu 501 255 $ (2 957 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 446 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 476 097 $ Poids 53 % |
| 10 | 2055, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-05-15 · 716 m · Vendu 512 911 $ (2 842 $/m²) 180,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge −51 291 $ | 490 405 $ Poids 48 % |
| 11 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 501 m · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +40 018 $ · Ajust. âge +12 985 $ | 458 339 $ Poids 46 % |
| 12 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 831 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +50 336 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 569 879 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.