2455 Avenue ADRIENNE-CHOQUETTE · Shawinigan
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 94,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 070,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 209 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635463979700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
36033635463979700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-06-19 · 238 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 420 127 $ Poids 96 % |
| 2 | 2250, avenue Côté, Shawinigan 2026-04-28 · 291 m · Vendu 166 000 $ (1 731 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 739 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 188 387 $ Poids 93 % |
| 3 | 2335, rue Du Prieuré, Shawinigan 2026-04-07 · 238 m · Vendu 415 000 $ (4 125 $/m²) 100,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 385 $ Poids 88 % |
| 4 | 2215, Rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-15 · 393 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 389 059 $ Poids 88 % |
| 5 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 528 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 437 214 $ Poids 87 % |
| 6 | 2250, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-04-14 · 324 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 454 789 $ Poids 87 % |
| 7 | 108, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-03-02 · 528 m · Vendu 386 500 $ (3 956 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 517 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 448 931 $ Poids 82 % |
| 8 | 110, Place Pruneau, Shawinigan 2026-02-27 · 350 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 087 $ Poids 79 % |
| 9 | 170, 127e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 568 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 451 $ Poids 79 % |
| 10 | 2400, du Prieuré, Shawinigan 2025-06-23 · 88 m · Vendu 375 000 $ (3 850 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 382 211 $ Poids 69 % |
| 11 | 164, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 504 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 169 029 $ Poids 68 % |
| 12 | 120, Place Pruneau, Shawinigan 2025-12-04 · 427 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 027 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.