2415 Avenue ALBERT-DUFRESNE · Shawinigan
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 156,2 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 156 800 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635464010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
36033635464010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 330 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 568 754 $ Poids 93 % |
| 2 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 442 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 566 430 $ Poids 87 % |
| 3 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 62 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 813 $ Poids 77 % |
| 4 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 486 m · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 377 421 $ Poids 73 % |
| 5 | 2597, avenue d'Alma, Shawinigan 2025-07-18 · 375 m · Vendu 415 000 $ (2 597 $/m²) 159,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 471 645 $ Poids 68 % |
| 6 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 60 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 507 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 430 813 $ Poids 65 % |
| 7 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 467 m · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 438 167 $ Poids 64 % |
| 8 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 753 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +30 037 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 549 579 $ Poids 61 % |
| 9 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 796 m · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 424 $ Poids 57 % |
| 10 | 2160, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2025-07-17 · 859 m · Vendu 501 255 $ (2 957 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 446 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 457 910 $ Poids 47 % |
| 11 | 2045, avenue Côté, Shawinigan 2025-03-25 · 181 m · Vendu 492 000 $ (3 699 $/m²) 133 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 900 $ · Ajust. superficie +42 911 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 613 112 $ Poids 41 % |
| 12 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 439 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.