2305 Avenue ADRIENNE-CHOQUETTE · Shawinigan
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 127,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 215 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635464268700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
36033635464268700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-06-26 · 241 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 074 $ Poids 95 % |
| 2 | 2585, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-14 · 293 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 074 $ Poids 93 % |
| 3 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 131 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 355 505 $ Poids 88 % |
| 4 | 2295, ave du Capitaine-Veilleux, Shawinigan 2026-07-16 · 546 m · Vendu 365 000 $ (3 091 $/m²) 118,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 402 044 $ Poids 79 % |
| 5 | 2065, Place Huard, Shawinigan 2026-01-07 · 493 m · Vendu 350 000 $ (2 926 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 417 288 $ Poids 76 % |
| 6 | 2195, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-03 · 323 m · Vendu 300 000 $ (2 641 $/m²) 113,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 793 $ Poids 74 % |
| 7 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 387 m · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 398 436 $ Poids 72 % |
| 8 | 2415, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-08-04 · 905 m · Vendu 415 000 $ (3 302 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 132 $ Poids 69 % |
| 9 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 736 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 502 874 $ Poids 69 % |
| 10 | 2161, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2026-06-30 · 799 m · Vendu 595 000 $ (5 116 $/m²) 116,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 676 $ Poids 66 % |
| 11 | 2120, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-10-17 · 671 m · Vendu 545 000 $ (4 576 $/m²) 119,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 561 135 $ Poids 63 % |
| 12 | 2020, rue Gilles-Grondin, Shawinigan 2025-08-29 · 281 m · Vendu 498 500 $ (4 365 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 164 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge −49 850 $ | 519 715 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.