2440 Avenue ADRIENNE-CHOQUETTE · Shawinigan
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 142 m² · constr. 1986 · terrain 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 203 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635464400900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
36033635464400900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 101 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 373 706 $ Poids 95 % |
| 2 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 369 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 541 266 $ Poids 86 % |
| 3 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 466 m · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 417 307 $ Poids 77 % |
| 4 | 2545, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-06-26 · 282 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 437 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 296 $ Poids 73 % |
| 5 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 784 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 526 144 $ Poids 73 % |
| 6 | 2585, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-14 · 334 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 437 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 296 $ Poids 71 % |
| 7 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 476 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 463 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 539 932 $ Poids 60 % |
| 8 | 2295, ave du Capitaine-Veilleux, Shawinigan 2026-07-16 · 504 m · Vendu 365 000 $ (3 091 $/m²) 118,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 933 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 423 833 $ Poids 57 % |
| 9 | 2045, avenue Côté, Shawinigan 2025-03-25 · 218 m · Vendu 492 000 $ (3 699 $/m²) 133 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 900 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 584 387 $ Poids 55 % |
| 10 | 2065, Place Huard, Shawinigan 2026-01-07 · 476 m · Vendu 350 000 $ (2 926 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 776 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 437 919 $ Poids 55 % |
| 11 | 2415, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-08-04 · 958 m · Vendu 415 000 $ (3 302 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 407 $ Poids 54 % |
| 12 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 484 m · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge +5 183 $ | 360 626 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.