2395 Avenue ADRIENNE-CHOQUETTE · Shawinigan
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 88,5 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 149 000 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635464595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
36033635464595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-06-19 · 178 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 772 $ Poids 95 % |
| 2 | 2250, avenue Côté, Shawinigan 2026-04-28 · 288 m · Vendu 166 000 $ (1 731 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 739 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 176 295 $ Poids 84 % |
| 3 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 546 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 391 679 $ Poids 77 % |
| 4 | 2215, Rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-15 · 326 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 938 $ Poids 74 % |
| 5 | 108, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-03-02 · 486 m · Vendu 386 500 $ (3 956 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 517 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge +13 528 $ | 411 347 $ Poids 71 % |
| 6 | 2335, rue Du Prieuré, Shawinigan 2026-04-07 · 168 m · Vendu 415 000 $ (4 125 $/m²) 100,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −24 958 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 391 $ Poids 70 % |
| 7 | 2250, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-04-14 · 253 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −28 743 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 427 448 $ Poids 70 % |
| 8 | 170, 127e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 610 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 307 101 $ Poids 61 % |
| 9 | 2400, du Prieuré, Shawinigan 2025-06-23 · 34 m · Vendu 375 000 $ (3 850 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 333 $ Poids 60 % |
| 10 | 110, Place Pruneau, Shawinigan 2026-02-27 · 358 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 435 $ Poids 58 % |
| 11 | 2355, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-01-16 · 924 m · Vendu 364 965 $ (3 806 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge −36 496 $ | 348 166 $ Poids 56 % |
| 12 | 1920, Albert-Dufresne, Shawinigan 2025-01-16 · 303 m · Vendu 289 900 $ (3 399 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 352 393 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.