2415 Avenue ADRIENNE-CHOQUETTE · Shawinigan
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 205,1 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 167 800 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635464724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
36033635464724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 130 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 491 552 $ Poids 80 % |
| 2 | 1475, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-10-16 · 493 m · Vendu 253 000 $ (1 224 $/m²) 206,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 300 764 $ Poids 74 % |
| 3 | 2815, rue Liette-Turner, Shawinigan 2025-05-22 · 298 m · Vendu 491 500 $ (2 517 $/m²) 195,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 498 603 $ Poids 62 % |
| 4 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 350 m · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 457 811 $ Poids 56 % |
| 5 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 497 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 069 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 645 464 $ Poids 48 % |
| 6 | 2055, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-05-15 · 663 m · Vendu 512 911 $ (2 842 $/m²) 180,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie +34 952 $ · Ajust. âge −51 291 $ | 542 407 $ Poids 43 % |
| 7 | 2235, Place Bonenfant, Shawinigan 2024-11-22 · 493 m · Vendu 280 000 $ (1 414 $/m²) 198 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 640 $ Poids 40 % |
| 8 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 743 m · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +63 227 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 648 832 $ Poids 40 % |
| 9 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 196 168 $ Poids 35 % |
| 10 | 2160, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2025-07-17 · 793 m · Vendu 501 255 $ (2 957 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 446 $ · Ajust. superficie +52 639 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 530 214 $ Poids 34 % |
| 11 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +34 949 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 511 787 $ Poids 33 % |
| 12 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +35 384 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 560 443 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.