2435 Avenue ADRIENNE-CHOQUETTE · Shawinigan
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 165,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 118,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 194 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635464942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
36033635464942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 517 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 579 736 $ Poids 88 % |
| 2 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 134 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 440 857 $ Poids 86 % |
| 3 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 421 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 582 896 $ Poids 81 % |
| 4 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 474 m · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +5 183 $ | 385 881 $ Poids 76 % |
| 5 | 2597, avenue d'Alma, Shawinigan 2025-07-18 · 427 m · Vendu 415 000 $ (2 597 $/m²) 159,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 482 036 $ Poids 66 % |
| 6 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 755 m · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 191 $ Poids 65 % |
| 7 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 153 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 404 428 $ Poids 61 % |
| 8 | 2160, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2025-07-17 · 799 m · Vendu 501 255 $ (2 957 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 446 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 472 104 $ Poids 54 % |
| 9 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 373 m · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 415 841 $ Poids 54 % |
| 10 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 458 m · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +36 404 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 449 161 $ Poids 51 % |
| 11 | 2055, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-05-15 · 668 m · Vendu 512 911 $ (2 842 $/m²) 180,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge −51 291 $ | 486 569 $ Poids 47 % |
| 12 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 818 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +45 880 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 565 423 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.