2325 Rue PRIEURÉ · Shawinigan
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 201 m² · constr. 2012 · terrain 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 274 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635466003200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
568974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
36033635466003200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 284 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 540 083 $ Poids 82 % |
| 2 | 1475, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-10-16 · 461 m · Vendu 253 000 $ (1 224 $/m²) 206,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 298 255 $ Poids 74 % |
| 3 | 2815, rue Liette-Turner, Shawinigan 2025-05-22 · 250 m · Vendu 491 500 $ (2 517 $/m²) 195,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −14 745 $ | 527 849 $ Poids 64 % |
| 4 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 210 m · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 482 907 $ Poids 61 % |
| 5 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 411 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 211 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 666 101 $ Poids 54 % |
| 6 | 2055, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-05-15 · 555 m · Vendu 512 911 $ (2 842 $/m²) 180,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie +29 127 $ · Ajust. âge −33 339 $ | 554 533 $ Poids 49 % |
| 7 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 582 m · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +56 066 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 697 721 $ Poids 48 % |
| 8 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 258 m · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie +40 535 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 452 600 $ Poids 46 % |
| 9 | 2160, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2025-07-17 · 672 m · Vendu 501 255 $ (2 957 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 446 $ · Ajust. superficie +46 577 $ · Ajust. âge −32 582 $ | 541 696 $ Poids 40 % |
| 10 | 2235, Place Bonenfant, Shawinigan 2024-11-22 · 586 m · Vendu 280 000 $ (1 414 $/m²) 198 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 741 $ Poids 39 % |
| 11 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 206 477 $ Poids 36 % |
| 12 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 313 887 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.