43 Rue LACOURSIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 80,7 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 148 600 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635469040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
36033635469040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-06-19 · 407 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 356 933 $ Poids 66 % |
| 2 | 2420, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-05-29 · 618 m · Vendu 360 000 $ (5 318 $/m²) 67,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 104 $ Poids 55 % |
| 3 | 1920, Albert-Dufresne, Shawinigan 2025-01-16 · 345 m · Vendu 289 900 $ (3 399 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 336 240 $ Poids 47 % |
| 4 | 2250, avenue Côté, Shawinigan 2026-04-28 · 646 m · Vendu 166 000 $ (1 731 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 739 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 167 884 $ Poids 46 % |
| 5 | 2350, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-11-07 · 591 m · Vendu 339 000 $ (5 067 $/m²) 66,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +34 964 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 371 439 $ Poids 45 % |
| 6 | 2355, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-01-16 · 637 m · Vendu 364 965 $ (3 806 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −28 923 $ · Ajust. âge −36 496 $ | 333 323 $ Poids 43 % |
| 7 | 2330, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-10-29 · 586 m · Vendu 335 000 $ (5 115 $/m²) 65,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 371 412 $ Poids 41 % |
| 8 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (3 683 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 338 390 $ Poids 39 % |
| 9 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 916 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 277 $ Poids 38 % |
| 10 | 765, 1ere rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 274 326 $ Poids 36 % |
| 11 | 2385, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-08-19 · 370 m · Vendu 139 542 $ (1 861 $/m²) 75 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 740 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −13 954 $ | 158 630 $ Poids 31 % |
| 12 | 3040, avenue Loranger, Shawinigan 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 176 873 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.