33 Rue LACOURSIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 208,4 m² · constr. 1991 · terrain 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 231 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635469738700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
36033635469738700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-10-16 · 427 m · Vendu 253 000 $ (1 224 $/m²) 206,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 302 784 $ Poids 76 % |
| 2 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 646 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 507 509 $ Poids 63 % |
| 3 | 2815, rue Liette-Turner, Shawinigan 2025-05-22 · 348 m · Vendu 491 500 $ (2 517 $/m²) 195,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 502 756 $ Poids 59 % |
| 4 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 439 m · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 471 160 $ Poids 51 % |
| 5 | 2055, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-05-15 · 327 m · Vendu 512 911 $ (2 842 $/m²) 180,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie +39 640 $ · Ajust. âge −51 291 $ | 547 096 $ Poids 47 % |
| 6 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 236 m · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +68 991 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 654 596 $ Poids 46 % |
| 7 | 2160, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2025-07-17 · 393 m · Vendu 501 255 $ (2 957 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 446 $ · Ajust. superficie +57 519 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 535 094 $ Poids 39 % |
| 8 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 197 830 $ Poids 34 % |
| 9 | 2235, Place Bonenfant, Shawinigan 2024-11-22 · 933 m · Vendu 280 000 $ (1 414 $/m²) 198 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 369 973 $ Poids 30 % |
| 10 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 159 120 $ Poids 25 % |
| 11 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 474 $ Poids 25 % |
| 12 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 362 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.