2025 Rue GILLES-GRONDIN · Shawinigan
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 123,4 m² · constr. 2024 · terrain 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 265 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635477437000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80070076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
36033635477437000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-06-26 · 175 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 431 969 $ Poids 98 % |
| 2 | 2585, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-14 · 168 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 434 094 $ Poids 97 % |
| 3 | 2195, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-03 · 116 m · Vendu 300 000 $ (2 641 $/m²) 113,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 349 351 $ Poids 85 % |
| 4 | 2161, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2026-06-30 · 495 m · Vendu 595 000 $ (5 116 $/m²) 116,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 638 515 $ Poids 84 % |
| 5 | 2415, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-08-04 · 618 m · Vendu 415 000 $ (3 302 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 417 428 $ Poids 84 % |
| 6 | 2335, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-02-19 · 622 m · Vendu 390 000 $ (3 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 429 280 $ Poids 79 % |
| 7 | 2120, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-10-17 · 366 m · Vendu 545 000 $ (4 576 $/m²) 119,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 610 789 $ Poids 77 % |
| 8 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 432 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 387 024 $ Poids 72 % |
| 9 | 2020, rue Gilles-Grondin, Shawinigan 2025-08-29 · 51 m · Vendu 498 500 $ (4 365 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 164 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +7 478 $ | 567 221 $ Poids 71 % |
| 10 | 2295, ave du Capitaine-Veilleux, Shawinigan 2026-07-16 · 837 m · Vendu 365 000 $ (3 091 $/m²) 118,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 690 $ Poids 71 % |
| 11 | 2065, Place Huard, Shawinigan 2026-01-07 · 750 m · Vendu 350 000 $ (2 926 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 953 $ Poids 69 % |
| 12 | 2260, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-11-24 · 595 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 489 471 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.