2085 Rue GILLES-GRONDIN · Shawinigan
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 115,9 m² · constr. 2021 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 190 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635478351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80070070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
36033635478351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-03 · 102 m · Vendu 300 000 $ (2 641 $/m²) 113,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 334 948 $ Poids 93 % |
| 2 | 2161, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2026-06-30 · 459 m · Vendu 595 000 $ (5 116 $/m²) 116,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 610 405 $ Poids 90 % |
| 3 | 2545, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-06-26 · 221 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 412 710 $ Poids 90 % |
| 4 | 2585, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-14 · 208 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 414 835 $ Poids 89 % |
| 5 | 2120, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-10-17 · 324 m · Vendu 545 000 $ (4 576 $/m²) 119,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 585 454 $ Poids 78 % |
| 6 | 2020, rue Gilles-Grondin, Shawinigan 2025-08-29 · 97 m · Vendu 498 500 $ (4 365 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 164 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 374 $ Poids 77 % |
| 7 | 2415, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-08-04 · 593 m · Vendu 415 000 $ (3 302 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 823 $ Poids 76 % |
| 8 | 2335, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-02-19 · 591 m · Vendu 390 000 $ (3 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 491 $ Poids 76 % |
| 9 | 2260, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-11-24 · 558 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 468 889 $ Poids 75 % |
| 10 | 2235, rue du Prieuré, Shawinigan 2025-10-16 · 171 m · Vendu 423 000 $ (3 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 489 324 $ Poids 73 % |
| 11 | 2250, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-04-14 · 204 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +37 438 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 554 253 $ Poids 71 % |
| 12 | 2335, rue Du Prieuré, Shawinigan 2026-04-07 · 233 m · Vendu 415 000 $ (4 125 $/m²) 100,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +31 558 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 459 257 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.