2075 Rue GILLES-GRONDIN · Shawinigan
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 159,3 m² · constr. 2021 · terrain 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 274 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635478500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80070071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
36033635478500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
355 250 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 601 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 596 361 $ Poids 83 % |
| 2 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 180 m · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 408 351 $ Poids 82 % |
| 3 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 675 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 327 $ Poids 78 % |
| 4 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 374 m · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 651 438 $ Poids 75 % |
| 5 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 484 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 508 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 486 292 $ Poids 66 % |
| 6 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 464 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 433 365 $ Poids 66 % |
| 7 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 186 m · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 470 141 $ Poids 65 % |
| 8 | 2160, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2025-07-17 · 447 m · Vendu 501 255 $ (2 957 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 446 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 502 594 $ Poids 63 % |
| 9 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 788 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 554 695 $ Poids 55 % |
| 10 | 2597, avenue d'Alma, Shawinigan 2025-07-18 · 799 m · Vendu 415 000 $ (2 597 $/m²) 159,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 746 $ Poids 55 % |
| 11 | 2055, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-05-15 · 331 m · Vendu 512 911 $ (2 842 $/m²) 180,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge −10 258 $ | 518 367 $ Poids 47 % |
| 12 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 388 m · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 438 374 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.