2090 Rue GILLES-GRONDIN · Shawinigan
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 172,8 m² · constr. 2020 · terrain 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 285 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635478606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
36033635478606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 542 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 503 706 $ Poids 84 % |
| 2 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 316 m · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 672 067 $ Poids 80 % |
| 3 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 635 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 618 939 $ Poids 80 % |
| 4 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 170 m · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 422 676 $ Poids 79 % |
| 5 | 2160, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2025-07-17 · 396 m · Vendu 501 255 $ (2 957 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 446 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −12 531 $ | 520 049 $ Poids 68 % |
| 6 | 2055, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-05-15 · 287 m · Vendu 512 911 $ (2 842 $/m²) 180,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −12 823 $ | 534 983 $ Poids 62 % |
| 7 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 725 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 257 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 626 941 $ Poids 61 % |
| 8 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 423 m · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 452 791 $ Poids 60 % |
| 9 | 2815, rue Liette-Turner, Shawinigan 2025-05-22 · 195 m · Vendu 491 500 $ (2 517 $/m²) 195,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −28 312 $ · Ajust. âge +4 915 $ | 512 025 $ Poids 50 % |
| 10 | 2597, avenue d'Alma, Shawinigan 2025-07-18 · 857 m · Vendu 415 000 $ (2 597 $/m²) 159,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 276 $ Poids 48 % |
| 11 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 184 m · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +45 773 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 488 209 $ Poids 45 % |
| 12 | 1475, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-10-16 · 296 m · Vendu 253 000 $ (1 224 $/m²) 206,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 280 997 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.