2080 Rue GILLES-GRONDIN · Shawinigan
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 75,2 m² · constr. 2020 · terrain 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 184 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635478764400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
36033635478764400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
358 250 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-05-29 · 500 m · Vendu 360 000 $ (5 318 $/m²) 67,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 480 $ Poids 75 % |
| 2 | 2350, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-11-07 · 497 m · Vendu 339 000 $ (5 067 $/m²) 66,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 389 709 $ Poids 63 % |
| 3 | 2330, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-10-29 · 499 m · Vendu 335 000 $ (5 115 $/m²) 65,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 389 172 $ Poids 58 % |
| 4 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (3 683 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 328 263 $ Poids 44 % |
| 5 | 1920, Albert-Dufresne, Shawinigan 2025-01-16 · 431 m · Vendu 289 900 $ (3 399 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 357 333 $ Poids 36 % |
| 6 | 2385, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-08-19 · 312 m · Vendu 139 542 $ (1 861 $/m²) 75 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 740 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 166 073 $ Poids 34 % |
| 7 | 765, 1ere rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 022 $ Poids 26 % |
| 8 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 265 160 $ Poids 25 % |
| 9 | 3040, avenue Loranger, Shawinigan 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 903 $ Poids 23 % |
| 10 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 207 $ Poids 23 % |
| 11 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 207 000 $ (2 782 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 270 574 $ Poids 22 % |
| 12 | 264, 129e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 943 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.