2070 Rue GILLES-GRONDIN · Shawinigan
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 126,8 m² · constr. 2020 · terrain 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 257 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635478922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
36033635478922800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-06-26 · 213 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 429 310 $ Poids 96 % |
| 2 | 2585, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-14 · 187 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 431 435 $ Poids 95 % |
| 3 | 2415, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-08-04 · 542 m · Vendu 415 000 $ (3 302 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 414 741 $ Poids 88 % |
| 4 | 2161, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2026-06-30 · 420 m · Vendu 595 000 $ (5 116 $/m²) 116,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 635 312 $ Poids 82 % |
| 5 | 2335, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-02-19 · 546 m · Vendu 390 000 $ (3 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 426 892 $ Poids 80 % |
| 6 | 2195, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-03 · 160 m · Vendu 300 000 $ (2 641 $/m²) 113,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 347 841 $ Poids 78 % |
| 7 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 507 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 391 412 $ Poids 77 % |
| 8 | 2120, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-10-17 · 295 m · Vendu 545 000 $ (4 576 $/m²) 119,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 607 669 $ Poids 75 % |
| 9 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 220 m · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 426 644 $ Poids 73 % |
| 10 | 2020, rue Gilles-Grondin, Shawinigan 2025-08-29 · 102 m · Vendu 498 500 $ (4 365 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 164 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −2 492 $ | 564 672 $ Poids 66 % |
| 11 | 2260, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-11-24 · 521 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 487 278 $ Poids 65 % |
| 12 | 2295, ave du Capitaine-Veilleux, Shawinigan 2026-07-16 · 913 m · Vendu 365 000 $ (3 091 $/m²) 118,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 944 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.