2040 Rue GILLES-GRONDIN · Shawinigan
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 156 m² · constr. 2019 · terrain 751,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 302 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635487006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
36033635487006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 247 m · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 404 849 $ Poids 79 % |
| 2 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 637 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 590 841 $ Poids 79 % |
| 3 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 685 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 554 $ Poids 79 % |
| 4 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 455 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 429 105 $ Poids 71 % |
| 5 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 409 m · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 639 774 $ Poids 71 % |
| 6 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 252 m · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 465 724 $ Poids 69 % |
| 7 | 2160, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2025-07-17 · 451 m · Vendu 501 255 $ (2 957 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 446 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge −15 038 $ | 492 702 $ Poids 59 % |
| 8 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 467 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 765 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 482 035 $ Poids 59 % |
| 9 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 842 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 549 249 $ Poids 57 % |
| 10 | 2597, avenue d'Alma, Shawinigan 2025-07-18 · 778 m · Vendu 415 000 $ (2 597 $/m²) 159,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 461 $ Poids 56 % |
| 11 | 2415, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-08-04 · 583 m · Vendu 415 000 $ (3 302 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 018 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 460 868 $ Poids 47 % |
| 12 | 2055, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-05-15 · 325 m · Vendu 512 911 $ (2 842 $/m²) 180,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie −34 810 $ · Ajust. âge −15 387 $ | 508 549 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.