2050 Rue GILLES-GRONDIN · Shawinigan
Valeur estimée
1 166 600 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 379,5 m² · constr. 2021 · terrain 2 841,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 841,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 600 $
Rôle antérieur 882 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635487346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
1 078 900 $
Rôle antérieur
882 200 $
ID provincial
36033635487346900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 99 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 491 m · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +101 584 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 940 418 $ Poids 46 % |
| 2 | 2175, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-06-28 · 195 m · Vendu 650 000 $ (1 780 $/m²) 365,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 786 813 $ Poids 29 % |
| 3 | 126, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-10 · 982 m · Vendu 845 000 $ (1 779 $/m²) 475 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −84 945 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 878 861 $ Poids 23 % |
| 4 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 870 m · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +101 543 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 680 745 $ Poids 17 % |
| 5 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 911 m · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 93 506 $ Poids 12 % |
| 6 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +38 845 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 512 904 $ Poids 11 % |
| 7 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +100 782 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 630 149 $ Poids 6 % |
| 8 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 870 m · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge +14 551 $ | 217 241 $ Poids 5 % |
| 9 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +81 844 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 673 294 $ Poids 1 % |
| 10 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 426 730 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.