2060 Rue GILLES-GRONDIN · Shawinigan
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 251,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 267,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 377 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635488160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
36033635488160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 871 m · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 678 $ Poids 62 % |
| 2 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 947 m · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 77 315 $ Poids 54 % |
| 3 | 1475, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-10-16 · 234 m · Vendu 253 000 $ (1 224 $/m²) 206,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +27 295 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 329 039 $ Poids 49 % |
| 4 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 095 $ Poids 27 % |
| 5 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 871 m · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +14 551 $ | 182 477 $ Poids 17 % |
| 6 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 256 $ Poids 15 % |
| 7 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 251 $ Poids 13 % |
| 8 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 751 $ Poids 11 % |
| 9 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +65 713 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 780 472 $ Poids 7 % |
| 10 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 378 777 $ Poids 5 % |
| 11 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 370 779 $ Poids 4 % |
| 12 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 949 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.