2045 Rue JACQUES-HÉROUX · Shawinigan
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 106,2 m² · constr. 2016 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 212 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635499615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
36033635499615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, Rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-15 · 399 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 354 $ Poids 85 % |
| 2 | 2161, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2026-06-30 · 241 m · Vendu 595 000 $ (5 116 $/m²) 116,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 836 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 570 717 $ Poids 84 % |
| 3 | 2250, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-04-14 · 469 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 699 $ Poids 83 % |
| 4 | 2335, rue Du Prieuré, Shawinigan 2026-04-07 · 485 m · Vendu 415 000 $ (4 125 $/m²) 100,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 428 874 $ Poids 83 % |
| 5 | 2195, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-03 · 360 m · Vendu 300 000 $ (2 641 $/m²) 113,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 314 640 $ Poids 82 % |
| 6 | 2235, rue du Prieuré, Shawinigan 2025-10-16 · 437 m · Vendu 423 000 $ (3 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 459 485 $ Poids 76 % |
| 7 | 2260, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-11-24 · 340 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 439 861 $ Poids 75 % |
| 8 | 2355, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-01-16 · 337 m · Vendu 364 965 $ (3 806 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge −9 124 $ | 409 218 $ Poids 74 % |
| 9 | 2020, rue Gilles-Grondin, Shawinigan 2025-08-29 · 299 m · Vendu 498 500 $ (4 365 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 164 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge −12 462 $ | 509 741 $ Poids 68 % |
| 10 | 2120, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-10-17 · 178 m · Vendu 545 000 $ (4 576 $/m²) 119,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −29 515 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 549 636 $ Poids 65 % |
| 11 | 2145, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-06-19 · 646 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 168 $ Poids 63 % |
| 12 | 110, Place Pruneau, Shawinigan 2026-02-27 · 937 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 553 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.