2045 Rue SUZANNE-LANGEVIN · Shawinigan
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 161,7 m² · constr. 2023 · terrain 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 298 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635499819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
833030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
36033635499819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 226 m · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 661 530 $ Poids 80 % |
| 2 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 401 m · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 410 898 $ Poids 78 % |
| 3 | 2160, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2025-07-17 · 156 m · Vendu 501 255 $ (2 957 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 446 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge −5 013 $ | 511 155 $ Poids 70 % |
| 4 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 893 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 600 374 $ Poids 70 % |
| 5 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 978 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 525 $ Poids 61 % |
| 6 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 764 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 412 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 489 388 $ Poids 60 % |
| 7 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 423 m · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +30 917 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 473 353 $ Poids 57 % |
| 8 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 753 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 436 463 $ Poids 53 % |
| 9 | 2055, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-05-15 · 28 m · Vendu 512 911 $ (2 842 $/m²) 180,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge −5 129 $ | 526 906 $ Poids 53 % |
| 10 | 2597, avenue d'Alma, Shawinigan 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 597 $/m²) 159,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 862 $ Poids 44 % |
| 11 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +39 114 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 558 656 $ Poids 43 % |
| 12 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 683 m · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 440 937 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.