28 Rue LACOURSIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 285,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 289 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635560526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
36033635560526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 363 m · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 737 590 $ Poids 86 % |
| 2 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 913 m · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 634 $ Poids 61 % |
| 3 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 81 597 $ Poids 41 % |
| 4 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 197 $ Poids 23 % |
| 5 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 903 $ Poids 18 % |
| 6 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 913 m · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +14 551 $ | 191 670 $ Poids 17 % |
| 7 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 240 $ Poids 13 % |
| 8 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 595 805 $ Poids 7 % |
| 9 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +33 074 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 391 054 $ Poids 4 % |
| 10 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 336 070 $ Poids 4 % |
| 11 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 2.4 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 522 795 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.