26 Rue LACOURSIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 220,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 241 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635560668400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
36033635560668400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-10-16 · 490 m · Vendu 253 000 $ (1 224 $/m²) 206,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 310 250 $ Poids 70 % |
| 2 | 2815, rue Liette-Turner, Shawinigan 2025-05-22 · 438 m · Vendu 491 500 $ (2 517 $/m²) 195,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +31 836 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 518 107 $ Poids 50 % |
| 3 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 740 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 567 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 530 267 $ Poids 47 % |
| 4 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 512 m · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +39 086 $ · Ajust. âge +25 545 $ | 490 084 $ Poids 40 % |
| 5 | 2055, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-05-15 · 340 m · Vendu 512 911 $ (2 842 $/m²) 180,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie +56 974 $ · Ajust. âge −51 291 $ | 564 429 $ Poids 37 % |
| 6 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 977 $ Poids 36 % |
| 7 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 934 $ Poids 29 % |
| 8 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +5 593 $ | 72 451 $ Poids 27 % |
| 9 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 445 $ Poids 25 % |
| 10 | 2235, Place Bonenfant, Shawinigan 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 414 $/m²) 198 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 378 600 $ Poids 24 % |
| 11 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 163 544 $ Poids 21 % |
| 12 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge +25 460 $ | 326 414 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.