25 Rue LACOURSIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 130,9 m² · constr. 1990 · terrain 874 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 169 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635570325900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
36033635570325900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
357 750 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-08-04 · 483 m · Vendu 415 000 $ (3 302 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 084 $ Poids 88 % |
| 2 | 2545, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-06-26 · 452 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 228 $ Poids 86 % |
| 3 | 2585, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-14 · 426 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 228 $ Poids 86 % |
| 4 | 2335, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-02-19 · 442 m · Vendu 390 000 $ (3 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 369 $ Poids 80 % |
| 5 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 245 m · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 409 871 $ Poids 79 % |
| 6 | 2161, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2026-06-30 · 293 m · Vendu 595 000 $ (5 116 $/m²) 116,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +37 347 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 350 $ Poids 78 % |
| 7 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 699 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 366 487 $ Poids 75 % |
| 8 | 2120, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-10-17 · 148 m · Vendu 545 000 $ (4 576 $/m²) 119,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 567 999 $ Poids 72 % |
| 9 | 2195, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-03 · 269 m · Vendu 300 000 $ (2 641 $/m²) 113,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 754 $ Poids 69 % |
| 10 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 812 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 507 825 $ Poids 69 % |
| 11 | 2260, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-11-24 · 375 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 454 $ Poids 62 % |
| 12 | 2020, rue Gilles-Grondin, Shawinigan 2025-08-29 · 334 m · Vendu 498 500 $ (4 365 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 164 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge −49 850 $ | 526 263 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.