23 Rue LACOURSIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 180,5 m² · constr. 1989 · terrain 874 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 178 800 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635570467700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
36033635570467700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 121 m · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 605 866 $ Poids 79 % |
| 2 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 747 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 839 $ Poids 78 % |
| 3 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 242 m · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 406 662 $ Poids 70 % |
| 4 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 747 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 612 570 $ Poids 68 % |
| 5 | 2160, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2025-07-17 · 296 m · Vendu 501 255 $ (2 957 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 446 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 493 840 $ Poids 66 % |
| 6 | 2055, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-05-15 · 260 m · Vendu 512 911 $ (2 842 $/m²) 180,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 291 $ | 507 455 $ Poids 64 % |
| 7 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 554 m · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 437 435 $ Poids 60 % |
| 8 | 2815, rue Liette-Turner, Shawinigan 2025-05-22 · 405 m · Vendu 491 500 $ (2 517 $/m²) 195,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 467 649 $ Poids 56 % |
| 9 | 1475, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-10-16 · 428 m · Vendu 253 000 $ (1 224 $/m²) 206,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 285 709 $ Poids 54 % |
| 10 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 894 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +50 726 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 616 559 $ Poids 46 % |
| 11 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 149 004 $ Poids 36 % |
| 12 | 2597, avenue d'Alma, Shawinigan 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 597 $/m²) 159,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 274 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.