18 Rue LACOURSIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 183,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 916,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 255 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635571385800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
36033635571385800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
362 983 $
$/m² médian
1 968
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 86 m · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 622 556 $ Poids 76 % |
| 2 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 828 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 489 171 $ Poids 73 % |
| 3 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 308 m · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge +24 185 $ | 423 453 $ Poids 66 % |
| 4 | 2160, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2025-07-17 · 293 m · Vendu 501 255 $ (2 957 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 446 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 497 980 $ Poids 64 % |
| 5 | 2055, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-05-15 · 296 m · Vendu 512 911 $ (2 842 $/m²) 180,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −51 291 $ | 511 433 $ Poids 63 % |
| 6 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 802 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 636 499 $ Poids 63 % |
| 7 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 617 m · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 456 145 $ Poids 59 % |
| 8 | 1475, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-10-16 · 494 m · Vendu 253 000 $ (1 224 $/m²) 206,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 287 423 $ Poids 57 % |
| 9 | 2815, rue Liette-Turner, Shawinigan 2025-05-22 · 488 m · Vendu 491 500 $ (2 517 $/m²) 195,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 471 172 $ Poids 56 % |
| 10 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 963 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +55 624 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 642 657 $ Poids 40 % |
| 11 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 150 019 $ Poids 38 % |
| 12 | 2597, avenue d'Alma, Shawinigan 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 597 $/m²) 159,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +30 515 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 910 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.