2095 Rue JACQUES-HÉROUX · Shawinigan
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 109,1 m² · constr. 2014 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 234 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635580843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
36033635580843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2026-06-30 · 195 m · Vendu 595 000 $ (5 116 $/m²) 116,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 572 185 $ Poids 91 % |
| 2 | 2195, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-03 · 337 m · Vendu 300 000 $ (2 641 $/m²) 113,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 315 469 $ Poids 87 % |
| 3 | 2215, Rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-15 · 381 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 447 316 $ Poids 80 % |
| 4 | 2260, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-11-24 · 295 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 441 026 $ Poids 80 % |
| 5 | 2250, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-04-14 · 462 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 520 854 $ Poids 79 % |
| 6 | 2335, rue Du Prieuré, Shawinigan 2026-04-07 · 496 m · Vendu 415 000 $ (4 125 $/m²) 100,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 430 706 $ Poids 78 % |
| 7 | 2235, rue du Prieuré, Shawinigan 2025-10-16 · 420 m · Vendu 423 000 $ (3 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 461 015 $ Poids 76 % |
| 8 | 2120, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-10-17 · 79 m · Vendu 545 000 $ (4 576 $/m²) 119,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 550 821 $ Poids 72 % |
| 9 | 2020, rue Gilles-Grondin, Shawinigan 2025-08-29 · 327 m · Vendu 498 500 $ (4 365 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 164 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 511 085 $ Poids 72 % |
| 10 | 2335, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-02-19 · 330 m · Vendu 390 000 $ (3 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 387 017 $ Poids 70 % |
| 11 | 2585, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-14 · 380 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 388 278 $ Poids 69 % |
| 12 | 2545, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-06-26 · 421 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 386 153 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.