2085 Rue JACQUES-HÉROUX · Shawinigan
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 119 m² · constr. 2021 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 205 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635580992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
36033635580992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2026-06-30 · 201 m · Vendu 595 000 $ (5 116 $/m²) 116,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 618 334 $ Poids 97 % |
| 2 | 2415, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-08-04 · 343 m · Vendu 415 000 $ (3 302 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 940 $ Poids 90 % |
| 3 | 2585, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-14 · 366 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 420 160 $ Poids 90 % |
| 4 | 2545, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-06-26 · 408 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 418 035 $ Poids 90 % |
| 5 | 2335, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-02-19 · 330 m · Vendu 390 000 $ (3 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 426 $ Poids 88 % |
| 6 | 2195, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-03 · 339 m · Vendu 300 000 $ (2 641 $/m²) 113,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 339 041 $ Poids 87 % |
| 7 | 2120, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-10-17 · 97 m · Vendu 545 000 $ (4 576 $/m²) 119,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 592 547 $ Poids 83 % |
| 8 | 2260, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-11-24 · 301 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 474 730 $ Poids 81 % |
| 9 | 2020, rue Gilles-Grondin, Shawinigan 2025-08-29 · 319 m · Vendu 498 500 $ (4 365 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 164 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 140 $ Poids 73 % |
| 10 | 2135, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-06-26 · 216 m · Vendu 391 194 $ (3 335 $/m²) 117,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 303 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −7 824 $ | 418 508 $ Poids 69 % |
| 11 | 2235, rue du Prieuré, Shawinigan 2025-10-16 · 422 m · Vendu 423 000 $ (3 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 495 480 $ Poids 64 % |
| 12 | 2090, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-05-02 · 187 m · Vendu 429 496 $ (3 680 $/m²) 116,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 381 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −8 590 $ | 463 519 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.