2120 Rue JACQUES-HÉROUX · Shawinigan
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 119,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,3 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 301 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635581681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
36033635581681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2026-06-30 · 148 m · Vendu 595 000 $ (5 116 $/m²) 116,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 621 565 $ Poids 97 % |
| 2 | 2415, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-08-04 · 336 m · Vendu 415 000 $ (3 302 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 406 180 $ Poids 90 % |
| 3 | 2335, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-02-19 · 296 m · Vendu 390 000 $ (3 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 418 535 $ Poids 89 % |
| 4 | 2585, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-14 · 457 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 457 $ Poids 87 % |
| 5 | 2545, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-06-26 · 496 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 420 332 $ Poids 87 % |
| 6 | 2195, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-03 · 385 m · Vendu 300 000 $ (2 641 $/m²) 113,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 340 673 $ Poids 85 % |
| 7 | 2120, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-10-17 · 0 m · Vendu 545 000 $ (4 576 $/m²) 119,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 501 $ Poids 83 % |
| 8 | 2260, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-11-24 · 239 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 477 069 $ Poids 82 % |
| 9 | 2020, rue Gilles-Grondin, Shawinigan 2025-08-29 · 397 m · Vendu 498 500 $ (4 365 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 164 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +2 493 $ | 552 851 $ Poids 70 % |
| 10 | 2135, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-06-26 · 217 m · Vendu 391 194 $ (3 335 $/m²) 117,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 303 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −5 868 $ | 420 631 $ Poids 69 % |
| 11 | 2235, rue du Prieuré, Shawinigan 2025-10-16 · 468 m · Vendu 423 000 $ (3 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 497 794 $ Poids 63 % |
| 12 | 2090, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-05-02 · 227 m · Vendu 429 496 $ (3 680 $/m²) 116,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 381 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −6 442 $ | 465 851 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.