2170 Rue JACQUES-HÉROUX · Shawinigan
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 190,8 m² · constr. 2015 · terrain 8 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 519 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 358 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635582368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
36033635582368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 126 m · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 688 756 $ Poids 68 % |
| 2 | 1475, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-10-16 · 559 m · Vendu 253 000 $ (1 224 $/m²) 206,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 292 013 $ Poids 64 % |
| 3 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 981 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 526 926 $ Poids 62 % |
| 4 | 2055, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-05-15 · 314 m · Vendu 512 911 $ (2 842 $/m²) 180,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −25 646 $ | 547 735 $ Poids 60 % |
| 5 | 2160, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2025-07-17 · 237 m · Vendu 501 255 $ (2 957 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 446 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge −25 063 $ | 534 133 $ Poids 58 % |
| 6 | 2815, rue Liette-Turner, Shawinigan 2025-05-22 · 608 m · Vendu 491 500 $ (2 517 $/m²) 195,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −7 372 $ | 522 387 $ Poids 56 % |
| 7 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 476 m · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 441 776 $ Poids 54 % |
| 8 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 787 m · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 472 014 $ Poids 52 % |
| 9 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 971 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 153 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 649 043 $ Poids 48 % |
| 10 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 152 738 $ Poids 35 % |
| 11 | 2140, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2024-06-25 · 239 m · Vendu 480 000 $ (2 733 $/m²) 175,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 585 140 $ Poids 27 % |
| 12 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 892 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.