2075 Rue JACQUES-HÉROUX · Shawinigan
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 130,7 m² · constr. 2013 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 197 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635590140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
36033635590140500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-08-04 · 338 m · Vendu 415 000 $ (3 302 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 406 654 $ Poids 93 % |
| 2 | 2585, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-14 · 352 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 423 259 $ Poids 88 % |
| 3 | 2545, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-06-26 · 396 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 421 134 $ Poids 88 % |
| 4 | 2335, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-02-19 · 332 m · Vendu 390 000 $ (3 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 419 451 $ Poids 83 % |
| 5 | 2161, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2026-06-30 · 208 m · Vendu 595 000 $ (5 116 $/m²) 116,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 836 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 624 464 $ Poids 80 % |
| 6 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 363 m · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 431 863 $ Poids 76 % |
| 7 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 721 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 396 447 $ Poids 74 % |
| 8 | 2120, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-10-17 · 116 m · Vendu 545 000 $ (4 576 $/m²) 119,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 597 517 $ Poids 73 % |
| 9 | 2195, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-03 · 342 m · Vendu 300 000 $ (2 641 $/m²) 113,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 342 490 $ Poids 68 % |
| 10 | 2260, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-11-24 · 309 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 479 577 $ Poids 64 % |
| 11 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 974 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 507 495 $ Poids 60 % |
| 12 | 2135, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-06-26 · 211 m · Vendu 391 194 $ (3 335 $/m²) 117,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 303 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge −23 472 $ | 422 370 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.