2090 Rue MADELEINE-BEAUCHEMIN · Shawinigan
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 126,1 m² · constr. 2019 · terrain 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 283 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635590763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
36033635590763600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-08-04 · 269 m · Vendu 415 000 $ (3 302 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 411 510 $ Poids 97 % |
| 2 | 2585, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-14 · 396 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 428 107 $ Poids 91 % |
| 3 | 2545, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-06-26 · 443 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 425 982 $ Poids 90 % |
| 4 | 2335, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-02-19 · 270 m · Vendu 390 000 $ (3 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 423 828 $ Poids 89 % |
| 5 | 2161, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2026-06-30 · 163 m · Vendu 595 000 $ (5 116 $/m²) 116,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 630 547 $ Poids 89 % |
| 6 | 2120, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-10-17 · 130 m · Vendu 545 000 $ (4 576 $/m²) 119,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 603 342 $ Poids 78 % |
| 7 | 2195, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-03 · 411 m · Vendu 300 000 $ (2 641 $/m²) 113,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 345 416 $ Poids 75 % |
| 8 | 2260, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-11-24 · 262 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 483 809 $ Poids 72 % |
| 9 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 432 m · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 425 707 $ Poids 68 % |
| 10 | 2135, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-06-26 · 144 m · Vendu 391 194 $ (3 335 $/m²) 117,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 303 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −11 736 $ | 426 435 $ Poids 65 % |
| 11 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 781 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 390 509 $ Poids 65 % |
| 12 | 2020, rue Gilles-Grondin, Shawinigan 2025-08-29 · 370 m · Vendu 498 500 $ (4 365 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 164 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge −4 985 $ | 560 652 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.