2145 Rue MADELEINE-BEAUCHEMIN · Shawinigan
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 98 m² · constr. 2018 · terrain 1 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 265 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635591557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
36033635591557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-01-16 · 204 m · Vendu 364 965 $ (3 806 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −5 474 $ | 397 265 $ Poids 88 % |
| 2 | 2215, Rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-15 · 529 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 432 039 $ Poids 86 % |
| 3 | 2250, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-04-14 · 613 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 503 743 $ Poids 81 % |
| 4 | 2335, rue Du Prieuré, Shawinigan 2026-04-07 · 651 m · Vendu 415 000 $ (4 125 $/m²) 100,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 416 111 $ Poids 79 % |
| 5 | 2145, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-06-19 · 805 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 307 $ Poids 70 % |
| 6 | 2235, rue du Prieuré, Shawinigan 2025-10-16 · 569 m · Vendu 423 000 $ (3 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 447 431 $ Poids 63 % |
| 7 | 2250, avenue Côté, Shawinigan 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 166 000 $ (1 731 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 739 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 191 157 $ Poids 60 % |
| 8 | 108, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 386 500 $ (3 956 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 517 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 455 260 $ Poids 57 % |
| 9 | 2161, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2026-06-30 · 45 m · Vendu 595 000 $ (5 116 $/m²) 116,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −46 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 691 $ Poids 57 % |
| 10 | 2195, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-03 · 485 m · Vendu 300 000 $ (2 641 $/m²) 113,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 306 812 $ Poids 56 % |
| 11 | 2260, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-11-24 · 140 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −30 337 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 428 710 $ Poids 56 % |
| 12 | 2400, du Prieuré, Shawinigan 2025-06-23 · 746 m · Vendu 375 000 $ (3 850 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 420 246 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.